Центробанк намерен уже в ближайшем будущем ужесточить требования к банкам, которые выдают ипотечные кредиты россиянам. Низкий первоначальный взнос достаточно привлекателен для потребителей, но так ли он хорош для государственной экономики? Отнюдь. Центробанк повысит «порог входа» в ипотечные сделки. Получить кредит под жилье по ипотечной программе, при этом выбрав сделку с низким первым взносом станет практически невозможно.
Рейтинговое агентства Moody’s представило свое исследование, в котором объяснены причины этого явления. На данный момент кредиты с низким первоначальным взносом, который составляет 10-20% очень популярны. Но еще уже 2018 году Центробанк попытался заставить банки отказаться от подобных сделок если не полностью, то частично. Коэффициент риска при расчете капитала со 100 процентов возрос до 150-ти. В 2019 году Центробанк снова повысит показатель капитала. Вероятно, он вырастет до 200% и тогда о ипотечных кредитах с низким начальным взносом можно будет окончательно забыть.
Специалисты Moody’s предполагают, что данная мера будет куда эффективнее для экономики России и самих банков. Граждане, берущие самые «дешевые» кредиты, ожидаемо, не самые платежеспособные. Заключать такие сделки это определенный риск, так как существует вероятность того, что займ попросту не вернут. Такая ситуация не выгодна ни будущим владельцам жилья, ни банкам, которые мгновенно понесут потери.
Банки, выдающие ипотечные кредиты, среди которых «Дельтакредит», «Абсолют-банк», «Центр-инвест», «Транскапиталбанк» столкнутся с существенными переменами касаемо процесса выдачи ипотечных кредитов. Но банкиры уже выразили недовольство происходящим. Они заявили о том, что жилье станет менее доступным для простых россиян. Банкиры говорят о том, что минимальная ставка теперь будет равна 20%. «Стоимость входа» возрастет на треть. Вышеперечисленные банки ожидают увеличения средних ставок. В этом году они могут возрасти на 10-10,5 %.